Welcome to Blogster!
1,488,186 Blogster Users  |  364,642 Posts
 
 
 

twitterrealty

 

Blog Traffic: 1800

Posts: 32

My Comments: 0

User Comments: 0

Photos: 0

Friends: 0

Following: 0

Followers: 0

Points: 592

Last Online: 259 days ago


 
 

Visitors

No Recent Visitors
 

Советы по приобретению квартиры в новостройке

Added: Monday, September 9th 2019 at 1:39am by twitterrealty
 
 
 

С первого июля этого года в российском законодательстве вступили в силу поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки 2019 года Mосква), (Изучить продажа квартир в Иркутске новостройки) Иркутска или любого иного города, не спешите. Сначала вам следует узнать побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите приобрести жилплощадь по более низкой стоимости, следует усвоить несколько важных нюансов.  
Польза ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы будете давать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете покупать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно возвратить обратно 13% от 2000000, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но нужное предложение возможно отыскать. Цена таковой недвижимости будет выше. Правда, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на подготовку жилья.

Компании-застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность существенной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете купить квартиру в новостройке по высокой расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

крупные проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди продают уже практически готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с пятого этажа и до 9-10 этажа.

После десятого этажа цена тоже может снижаться. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних уровней которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием сложностей с электричеством, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в столице или приобрести жильё от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку продавца нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна показывать эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, предположительно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новом доме Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В данном случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Разберем основные моменты.
Минусы

Начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Всегда существует вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных зданий резко идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной системы отопления, разумную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку по низкой цене весьма трудно. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно явится еще один собственник вашего нового жилища или трудности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новые дома столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Особо упомянем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам даст только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты продажей предыдущей квартиры, возможность брони по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной компании некую сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неудобства.

User Comments

Post A Comment

This user has disabled anonymous commenting.