Welcome to Blogster!
1,488,202 Blogster Users  |  364,642 Posts
 
 
 

sargentvalenzuela63gnpup

 

Blog Traffic: 5588

Posts: 25

My Comments: 0

User Comments: 0

Photos: 0

Friends: 0

Following: 0

Followers: 0

Points: 490

Last Online: 329 days ago


 
 

Visitors

No Recent Visitors
 

Советы по приобретению квартиры в новом многоквартирном доме

Added: Monday, September 9th 2019 at 4:13am by sargentvalenzuela63gnpup
 
 
 

С 1 июля 2019-го года в нашем законодательстве начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы планируете стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть юг Mосквы новостройки от застройщика цены), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2019 2020) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам следует выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании недалеко от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете приобрести жильё по более низкой стоимости, следует усвоить несколько значимых моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется разумным решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы будете покупать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно возвратить обратно 13% от двух миллионов, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение возможно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет выше. Однако, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на подготовку жилья.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность хорошей экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите приобретать квартиру в новом доме по завышенной расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках на этапе копки котлована. Экономия средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

крупные проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в начальной очереди распродают уже практически готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с пятого этажа и до 9-10 этажа.

После 10 уровня стоимость тоже может снижаться. Однако если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электричеством, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы взять новостройку с ремонтом в столице или купить жильё от застройщика без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, возможно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была реализована. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная организация обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям квартиры понять, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В данном случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Давайте начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на свежую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь значительные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на "квадраты" жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в свежем доме, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных домов быстро идет на убыль. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, продуманную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку дешево крайне трудно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Кроме того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансы.

Отдельно напомним о возможности резервирования жилья в новостройке. Такую возможность вам даст только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы озадачены продажей предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неудобства.

User Comments

Post A Comment

This user has disabled anonymous commenting.