Welcome to Blogster!
1,488,202 Blogster Users  |  364,642 Posts
 
 
 

harveybuckley87awlcqt

 

Blog Traffic: 3893

Posts: 19

My Comments: 0

User Comments: 0

Photos: 0

Friends: 0

Following: 0

Followers: 0

Points: 398

Last Online: 322 days ago


 
 

Visitors

No Recent Visitors
 

Рекомендации по приобретению жилплощади в новом многоквартирном доме

Added: Monday, September 9th 2019 at 7:56am by harveybuckley87awlcqt
 
 
 

С 01.07.2019 года в российском законодательстве начали действовать поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новая Mосква купить квартиру в новостройке), (Изучить продажа квартир в Иркутске новостройки) Иркутска или любого иного города, не спешите. Сначала вам предстоит узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков недалеко от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы желаете купить квартиру по более доступной стоимости, запомните несколько важных нюансов.  
Польза ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка личной жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы будете давать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы станете приобретать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно получить обратно 13% от 2000000, отданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Но необходимое предложение возможно найти. Цена таковой недвижимости будет выше. Правда, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше расходов на подготовку жилья.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность большой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите взять жилье в новостройке по завышенной расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более 5-10%.

крупные проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Важные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После 10 этажа цена тоже может снижаться. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электричеством, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы приобрести новостройку с отделкой в столице или приобрести жильё от застройщика без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они весомые, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилплощади понять, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новом доме столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В этом случае вам следует оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от компании-застройщика в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Разберем основные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на новую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все перечисленные минусы – не столь значительные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке квартиры от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы получаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в новом доме, построенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных домов быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, разумную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку по низкой цене очень сложно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно возникнет еще один хозяин вашего нового жилища или трудности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новостройки столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно скажем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам даст лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы заняты продажей предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной организации определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неприятности.

User Comments

Post A Comment

This user has disabled anonymous commenting.